1er site d'informations touristiques à Maurice
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D'après une récente étude du cabinet Knight Frank, près de 12% des investisseurs français ont choisi en 2023 de diversifier leur patrimoine immobilier au-delà des frontières hexagonales. Cette tendance s'explique aisément : certains marchés étrangers affichent des rendements locatifs jusqu'à 8%, bien au-dessus de la moyenne française qui stagne entre 3 et 4%.
La dynamique s'est accentuée ces dernières années, avec une hausse de 41% des investissements immobiliers des Français à l'étranger en 2020 par rapport à 2019, suivie d'une progression de 23% en 2021. Face à l'augmentation constante des prix en France (+7,2% en 2022), les investisseurs se tournent logiquement vers des marchés moins saturés.
L'île Maurice, une destination de choix pour les investisseurs avisés
Parmi les destinations privilégiées, l'île Maurice s'impose comme un choix judicieux pour plusieurs raisons. Ce territoire de l'océan Indien, traditionnellement connu pour ses plages paradisiaques, est désormais reconnu pour ses atouts en matière d'investissement immobilier.
L'île Maurice se distingue par une fiscalité parmi les plus clémentes au monde pour les investisseurs étrangers. Le taux d'imposition sur les sociétés est fixé à 15%, et aucun impôt n'est prélevé sur les plus-values immobilières ni sur les dividendes. De plus, l'île a signé une convention de non-double imposition avec la France, protégeant ainsi les investisseurs français d'une taxation dans les deux pays.
Les dispositifs comme l'Integrated Resort Scheme (IRS) et le Real Estate Scheme (RES) permettent aux étrangers d'acquérir des biens immobiliers en toute propriété, avec la possibilité d'obtenir un permis de résidence pour tout achat dépassant 375.000 dollars.
Un marché en pleine expansion
Contrairement à certains marchés européens saturés, l'immobilier mauricien connaît une croissance soutenue depuis plusieurs années. Les prix ont augmenté en moyenne de 9% par an depuis 2020, avec des perspectives encore plus favorables pour les années à venir. Les zones côtières comme Grand Baie, Tamarin ou encore Beau Bassin affichent des rendements locatifs oscillant entre 6 et 7,5%.
Le marché bénéficie également d'une forte demande locative, alimentée par une clientèle internationale aisée et par le développement du tourisme haut de gamme sur l'île.
Risques et précautions à prendre
Malgré ces opportunités, l'investissement à Maurice n'est pas exempt de risques. Les investisseurs doivent prendre en compte plusieurs facteurs avant de se lancer.
La distance géographique constitue un défi majeur. Il est vivement recommandé de s'entourer de professionnels locaux pour la gestion quotidienne des biens. Des sociétés spécialisées proposent des services complets, de la recherche de locataires à l'entretien du bien, moyennant une commission généralement comprise entre 8 et 12% des loyers.
L'île Maurice est située dans une zone cyclonique, ce qui représente un risque pour les biens immobiliers. Il est impératif de souscrire une assurance adaptée et de privilégier des constructions aux normes anticycloniques.
Bien que le marché soit dynamique, la revente peut s'avérer plus longue qu'en France, avec des délais moyens de 6 à 8 mois. Les investisseurs doivent donc envisager leur placement sur le moyen ou long terme.
Perspectives pour 2025 et au-delà
Les analystes demeurent optimistes quant à l'évolution du marché immobilier mauricien. Le gouvernement continue de mettre en place des mesures pour attirer les investisseurs étrangers, notamment avec le développement de nouveaux complexes immobiliers de luxe et l'amélioration des infrastructures.
La demande locale se renforce également, portée par l'émergence d'une classe moyenne supérieure. Cette double dynamique devrait soutenir la valorisation des biens dans les années à venir.
En définitive, l'île Maurice s'impose comme une alternative séduisante pour les investisseurs français en quête de diversification et de rendements attractifs. Toutefois, comme pour tout investissement à l'étranger, une analyse approfondie et un accompagnement professionnel restent indispensables pour maximiser les chances de succès.
